近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了?不用多大發(fā)展了嗎?”顧云昌說，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達國家差不多，但發(fā)達國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。

接著從城鎮(zhèn)化水平說，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來還會有多少人進城?房子夠不夠?

顧云昌認為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數(shù)據(jù)說，發(fā)達國家一人家庭在15-20%，中國現(xiàn)在是6-7%，未來必然增加住房套數(shù)。

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